佛州: 新聞周刊:佛州若取消房產稅將顛覆房地產市場

2025-05-26 | 來源: 文學城綜合編譯 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

文學城綜合編譯自《新聞周刊》：

新聞周刊：佛州與房產稅的博弈可能顛覆其住房市場

佛羅裡達州州長羅恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）提出廢除該州房產稅的提議，可能對該州的住房市場產生巨大影響。專家對《新聞周刊》表示，這項政策或將增加現有房主的財富，但同時也可能大大削弱首次購房者進入住房市場的機會。

佛羅裡達州是多個由共和黨主導、正在試圖大幅減少、改革甚至廢除房產稅的州之一，旨在為面臨房價上漲壓力的房主提供緩解措施。

雖然具體計劃尚未完全制定，德桑蒂斯已表示支持在“陽光之州”廢除房產稅。這一舉措最終將需要通過一項獲得60%選民支持的憲法修正案。

盡管一些州正在積極考慮廢除房產稅，但目前所有州仍保有該稅種。稅務基金會（Tax Foundation）高級政策分析師馬尼什·巴特（Manish Bhatt）表示：“所以，目前還沒有能真正展示廢除房產稅成本的測試案例。”

“然而，在一些州，當選民被賦予選擇權時，他們傾向於保留房產稅，或許是因為他們意識到廢除房產稅所帶來的風險並未被充分考慮。”他說，指的是此前其他州未能成功廢除房產稅的嘗試。

例如，內布拉斯加州在2024年提出的廢除所有房產稅和所得稅（包括遺產稅）的提案，未能進入選票階段。

盡管如此，佛州立法者似乎決心盡快為房主提供某種形式的房產稅減免。今年早些時候，德桑蒂斯稱房產稅是“最具壓迫性、最無效率的稅收形式”，並表示繳納房產稅“基本等同於為居住在自己土地上而向政府交租”。

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對此，巴特持懷疑態度：“房產稅廢除倡導者通常強調公平性，常會說‘繳納房產稅就像是向政府租用自己的房產’，這種說法雖然容易引發情緒共鳴，但並不准確。”

“房產稅不是租金，它是為地方服務支付的費用。當設計合理時，房產稅是一種良好的稅收形式，因此值得改革，而非徹底廢除。”

佛州尚無明確替代方案目前佛州尚未提出如何廢除房產稅或如何彌補地方政府因稅收流失所造成的財政缺口，但專家們已在探討這一問題的可行性。

佛羅裡達政策研究所（FPI）告訴《新聞周刊》，尚未分析廢除房產稅對州住房市場的潛在影響。但該機構最近發布的一份報告警告稱，若在沒有“統一漸進式稅收替代方案”的情況下廢除房產稅，低收入至中等收入家庭可能“將承擔更高的稅收負擔（相對於其收入），而富裕家庭受影響較小”，尤其是當銷售稅增加以填補財政缺口時。

此外，那些目前在聯邦所得稅中申報房產稅抵扣的房主將失去這項抵扣資格，意味著他們可能面臨更高的個人所得稅。

巴特認為，廢除房產稅將帶來“一場財富向現有房主的大轉移”，因為房產不再附帶稅負，其市場價值將上升，而未來的購房者則需支付更高的價格。

他指出，房產稅更好地與地方服務利益掛鉤，因此其產生的結果往往比替代稅種更有利於住房市場。

“基於這些原因，佛州立法者應重新審視廢除房產稅的計劃，轉而考慮設定嚴格的征稅上限，以控制地方房產稅收入的增長，並根據通脹與人口增長進行調整，”巴特表示。

“再配合有針對性的‘稅收緩沖機制’，有助於保護低收入和固定收入居民避免因稅負而被迫離開家園。”

保護“美國夢” 佛羅裡達國際大學教授、房地產法律及產權律師蘇珊·霍蘭德（Suzanne Hollander）對廢除房產稅的影響持更樂觀態度。